如果您的身份是海外投资人，已经或者打算对澳洲的房产进行投资，那您需要对澳洲的资本增值税（CapitalGainTax,CGT）有一些了解，这样可以在卖出投资房的时候做出正确的处理。特别是如果您曾在澳洲有过自住房，但长期居住海外，您在卖房前一定要和澳洲会计师进行咨询。如果您卖房时为非税务居民身份，您会交纳十分高昂的资本增值税。1什么是资本增值税如果您出售房地产的价格超过购买价值，就会因出售房产而获得资本增值。您获得的这部分增值是要包含在个人收入里在澳洲交纳个人所得税的。举个例子，您在年将一处澳洲投资房卖出，卖价万澳元。这处房屋当初的买价及其他费用是万澳元。此外，您在持有和卖出这套房产的过程中，还支付了共计10万澳元的其他费用（如给中介的佣金，广告费，律师费及持有成本等），那么当您卖出这套房产的时候，就会产生40万的利润：$1,,–1,,–,=$,这个40万澳元的利润部分是要交资本增值税的。根据澳洲税局要求，如果房产价值超过75w澳币，买家会预扣卖价的12.5%给澳洲税务局（ATO）。如果用上面这个例子，律师会预扣下$,，因此您实际收到的卖房款只有$1,,:$1,,salesprice-$,withholdingtax=$1,,等您申报完成年度的报税，这里预扣的$,会根据您实际需要交纳的个人所得税（In
