公允价值
公允价值的意思是：如果按照市场交易的现在这类资产可以卖多少钱。
比如说我们的房子我想卖而你想买，最后房子的实际成交价就是这个房子现在的公允价值。
账面价值
账面价值就是说按照相应的计算方式，这类资产在账面的上的价值是多少。
对于固定资产来说，它的账面价值就是用固定资产买的价格，减去相应的折旧以后的实际数值。
举例说明：
虎虎公司有一处房产，购买时花了万，每年的折旧额是9.5万。5年后，对于虎虎公司来说，这个房产的账面价值就是52.5万，计算如下：
-9.5*5=52.5
但是，由于这个房产的位置好，5年后市场价格直接变为了00万。
所以，对于虎虎公司来说，这个房子在5年后的账面价值是52.5万，但是公允价值反而是00万。
区别是什么？1、计算方式不同
公允价值=市场价格（当然，这里面只是考虑资料的实际价值，而没有考虑可能存在的预计负债）。
账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备。账面价值和历史成本是对应起来的。
企业需要根据资产的实际情况，并且在合规的情况下选合适的价值计量方式。像房地产企业的投资性房地产，如果没有公开的交易价格，只能按照账面价值计量，如果有可能参考的市场价值，就可以按照公允价值计量。
2、影响因素不同
账面价值的影响因素就是资产的历史成本以及还可以使用的年限。而公允价值受到经济发展情况、市场发展速度方面的影响。
像一些资产，使用的时间越长它的账面价值也就越低，而有的资产，时间越久它的公允价值反而会越来越高。
公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项在财务的实际处理过程中，我们不能说哪一种方式更好。而是在不同的情况下，我们应该根据实际情况选择合适的处理方式。
其实企业的资产，肯定都有它的账面价值。如果社会经济没有快速的发展这个账面价值其实应该等于公允价值。然而事实却不是这样的，现在我们的社会正在快速的发展，有些资产如果只用账面价值去衡量，肯定和它实际具有的价值相差巨大。
这个时候公允价值，才显示出了自己具有的优势。当然公允价值的应用也是属于经济理论的学以致用。
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