公募REITs运营阶段涉税分析

前言

年6月21日，首批公募REITs证券投资基金分别在上交所和深交所上市交易，目前税务机关尚未针对公募REITs发布配套政策，另存在税收实务中同一纳税事项或同一税收政策存在征管方式不同以及内容理解不同的情形，对公募REITs的多重交易环节所涉及税收事项带来了复杂性和不确定性。因此，本文旨在分析税务视角下的公募REITs运营环节。

一、公募REITs运营阶段税务的法律适用

财政部、国家税务局公告年第3号《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》（以下简称“三号公告”）第三条规定：对基础设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收法律法规的规定执行。因此，按照现行税收法律法规的规定，基础设施REITs运营、分配环节涉及的税收可能与基础资产经营范围以及运营分配环节不同主体身份存在关联。

二、公募REITs运营阶段不同主体的涉税种类

由于三号公告规定REITs运营和分配流程中的增值税，个人所得税等均按照现行规定处理。因此在分析有关公募REITs涉税问题时，应当

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